日本での賃貸

2025年11月、私は日本での2回目の引っ越しを完了しました。前回よりもいくつかの曲折がありました。日本の賃貸制度についての理解が深まったので、この記事を書いて共有します。

初めての賃貸は、住む場所を確保することが主な目的で、中国人の同僚の埼玉の田舎の家から急いで引っ越すことでした。また、大冒険の気持ちで、自分の拙い日本語を使って日本人の仲介業者を通じて、無事に家を借りることができたので、物件にはあまりこだわりませんでした。結果的に、2023年5月に完成したばかりの新築物件を借りることができ、このアパートの最初の入居者となりました。設備は全て新しく、トイレは温水洗浄便座、インターネットは無料で、ゴミ捨て場もあり、24時間いつでもゴミを捨てることができ、ただ自分で分別をするだけで済みました。しかし、葛飾区の「堀切菖蒲園」にあり、東京の北東部に位置しているため、少し偏った場所で、立地には満足できませんでした。その時、新宿で働いていたので、東京の北西部に通勤するために毎日片道50分の電車に乗るのは辛かったです。

今回は、妥協せずに、価格、立地、間取りのバランスを自分が満足できるものにすることを決めました。そのため、中国人の仲介業者を探し、コミュニケーションの障害がなくなり、物件選びに集中できました。

皆さんもご存知かもしれませんが、日本の住宅価格はすべて公開されています。不動産仲介業者はサービス料しか得られません。しかし、それに加えて、数人が保証会社にこの物件を申請している情報も公開されています。保証会社は、提出順に候補者を審査します。もし誰かがすでに申請していれば、その家はほぼその人のものになります。保証会社が誰かを拒否する可能性は非常に低いです。もし本当に拒否された場合、次の人の審査に自動的に移ります。

例えば、当時山手線の田端駅の物件を気に入ったのですが、考えると言っただけで、たった一晩考えた後、翌日にはその物件に誰かが申請したことがシステムに表示されました。仲介業者は他の物件を見た方がいいと言ってきました。この家はほぼ彼のものだと。

この一見透明なシステムでも、私は一つの落とし穴に遭遇し、現実の教訓に従って自分の認識を調整せざるを得ませんでした。私は文京区の水道橋の物件を申請しました。上野まで電車で17分、池袋まで17分、秋葉原まで15分、渋谷まで30分、皇居まで徒歩20分という素晴らしい立地で、唯一の欠点は物件が少し古いことでしたが、調査の結果、耐震基準には問題がありませんでした。当時、誰も申請していなかったので、まさに大チャンスだと思い、仲介業者も私が良い物件を見つけたと祝ってくれました。そこで興奮してすぐに申請しました。その時、私は葛飾区から文京区に引っ越すことになると思い、日本人の同僚とランチを食べる際に「水道橋に引っ越すんだ」と自慢げに話していました。しかし、1週間以上待っても何の返事もなく、仲介業者も不思議に思っていました。しかし、皆が思うには、保証会社は順番に審査するので、基本的に問題はないはずでした。

2週間後、物件会社から仲介業者に「落とした」とのフィードバックがありました。そこで気づいたのは、物件会社が自分の物件のコストパフォーマンスが非常に高いことを知っていて、供給が需要に追いつかないため、申請者の資料を意図的に提出せず、より多くの資料を集めてから選別しているということでした。私の外国人の資料は他の候補者に比べて劣っていたのでしょう。もし資料が保証会社に届いていれば、ほぼ私のものになっていたはずですが、私の資料はずっと物件会社に留まっており、保証会社には届いていませんでした。こうして私は無駄に2週間を浪費し、当時住んでいた家の保証会社と退去日を事前に合意していたため、時間が厳しくなりました。仲介業者は特別にもう一人を配置して物件選びを手伝ってくれました。彼は長年の経験があり、こうした状況に初めて遭遇したとのことです。

私はTwitterで、日本に長年住んでいて妻も日本人の中国語ブロガーが、中国から東京に留学する後輩のために物件を探す経験について語っているのを見たことがあります。日本人の仲介業者が「この物件は借りられます」と言った後、また「借りられません、すでに誰かに借りられました」と言ったので、そのブロガーは非常に怒っていました。しばらくしてから再び「この物件は借りられます」と言われたので、ブロガーはさらに怒り、日本のサービス業がどうしてここまで堕落したのかと罵っていました。私の推測では、彼の状況は、仲介業者自身が保証会社の審査と物件会社の審査の違いを理解していないこと、そして非常に稀な、他の候補者が保証会社に入ったが拒否されたという状況だったのではないかと思います。

前述の退去についても、ここで退去の経験について話しましょう。まず、当初の賃貸契約を見つけ、当時の保証会社に連絡しました。彼らは私の賃貸契約をもはや管理していないと告げ、何を送っても返信しないと揶揄しました。この不満を聞いて、私は以前に受け取った書類を思い出しました。それには、私の家があるおばあさんに売られたという内容が書かれていましたが、その時はただの通知だと思ってそのまま保管していました。この書類を再度引っ張り出してみると、実際には通知ではなく契約書であり、私が署名して返送する必要があるものでした。たとえ私がただの借り手であってもです。この取引が最終的に私のせいで破談になったのかどうかは分かりませんが、私は悪い外国人として人々の不動産取引を台無しにしてしまったのです。おそらくこの件が原因で、相手は私を不良資産と見なし、私の賃貸契約を他の保証会社に転売したのでしょう。私は保証会社に自分の愚かさを謝罪し、今退去するにはどの保証会社に連絡すればよいのかを尋ねましたが、意外にも、どんなに追及しても彼らはもう返信しませんでした。おそらく彼らは記録を残しておらず、私の契約がどの会社に転売されたのかも覚えていないのでしょう。または、単に私を罰するために、意図的に冷たい対応をしているのかもしれません。

その後、私は物件会社に電話をかけ、ようやく私の契約がいえらぶで保証されていることを知り、彼らの公式ウェブサイトから退去を申請できることが分かりました。退去には立会いの日程を調整する必要があり、立会いの前に家を空にし、入居前の状態に戻す必要があります。立会いの日は鍵を引き渡すだけで、いえらぶの担当者が家を見回り、損傷を確認し、最終的に2万円の復元費用を支払うように言われました。その時、私は少し驚きました。猫を飼っていた期間があったため（参照：東京での野良猫救助）、壁紙が少し剥がれていましたが、私は普段から非常に清潔にしており、掃除を頻繁に行っていたので、内務に関しては日本の主婦に負けることはないと思っていました。数日後、再びメールが来て、間違いだったと告げられ、実際には5000円だけ支払えばよいとのことでした。最初はトイレが壊れていると思われていたようですが、実際には設定の問題でした。

最後に、私がどのようにして物件を借りるかについてお話しします。まず、賃貸予算と近くに住みたい駅を仲介業者に伝えます。仲介業者は多くの候補物件を提供してくれます。その後、私は中国籍の二次元オタクのおじさんとして、「もし可能であれば頻繁に行きたい場所」として、上野、渋谷、池袋、新宿、秋葉原を挙げます。これらの場所への交通時間を確認します。そして外国人として、物件から成田、羽田空港までの距離も確認します。もちろん、誰も毎日飛行機に乗るわけではないので、これはあくまで参考程度ですが、心の中で大体の感覚を持っておくことが重要です。適切な立地を選んだ後、物件の他の条件を確認します。例えば、間取り、ゴミ捨て場があるか（ない場合は厳格に早起きして、指定された時間と場所でゴミを捨てる必要があります）、駐車場があるか、木造かコンクリートか（木造は冬は寒く夏は暑い）、建築年（耐震基準の2つの基準年は1981年と2000年で、1981年以降に建てられた家は大きな地震があっても基本的に倒れません）。

最後に、私は台東区の物件を選びました。通勤先の日本橋まで電車で25分、自転車で20分。上野駅まで徒歩15分、日暮里まで徒歩15分、千代田線根津駅まで徒歩10分、秋葉原まで2駅、渋谷まで30分、池袋まで25分、新宿まで30分。成田空港には日暮里からスカイライナーで直通、40分。羽田空港にはJRを経由してモノレールで、45分。天気の良い日にはループで通勤し、毎日秋葉原を通り抜けます。欠点は古い物件で、ゴミ捨て場がないことですが、耐震性には問題ありません。ゴミ捨ての問題については、物件会社と協議の結果、翌日の早朝に捨てることができることになりました。東京の隅から中心地に引っ越し、家賃と管理費が、なんと以前の家賃とほぼ同じで、全体的に非常に満足しています。