日本での賃貸

2025年11月、私は日本での2回目の引越しを完了しました。初回よりもいくつかの曲折がありました。日本の賃貸制度についての理解が深まったので、この記事で共有したいと思います。

初めての賃貸の主な目的は住む場所を確保することで、中国人の同僚の埼玉の田舎の家から急いで引っ越すことでした。また、大冒険の心構えで、自分の拙い日本語を使って日本人の仲介業者を通じて、無事に家を借りることができたので、物件にはそれほどこだわりませんでした。結果的に、2023年5月に完成したばかりの新築物件を借りることができ、私はこのアパートの最初の入居者となりました。設備は全て新しく、温水洗浄便座、無料のインターネット、24時間いつでもゴミを捨てられるゴミ置き場があり、自分で分別さえすれば良いだけでした。しかし、欠点は葛飾区「堀切菖蒲園」にあり、東京の北東部で少し偏っていて、立地にはあまり満足していませんでした。その時、新宿で働いていたため、東京の北西部に通勤するのに毎日片道50分の電車に乗るのは辛かったです。

今回の引越しでは、妥協せずに価格、立地、間取りのバランスを満足のいくものにすることを決めました。そのため、中国人の仲介業者を探し、コミュニケーションの障害がなくなり、物件選びに集中できました。

皆さんもご存知かもしれませんが、日本の住宅価格はすべて公開されています。不動産仲介業者はサービス料しか得られません。しかし、それに加えて、数人が保証会社（参照：[《初見日本》](/articles/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%A7%81%E9%97%BB%EF%BC%88%E5%85%B6%E4%B8%80%EF%BC%89））にこの物件を申請しているという情報も公開されています。保証会社は提出順に候補者を審査します。もし誰かがすでに申請していれば、その家はほぼ確実にその人のものになります。保証会社が誰かを拒否する確率は非常に低いです。もし本当に拒否された場合は、自動的に次の人の審査に移ります。

例えば、当時山手線田端駅の物件に目をつけた際、私は考える時間が必要だと言いました。たった一晩考えただけで、翌日システムにはその物件に誰かが申請したと表示されました。仲介業者は他の物件を探すように言いました。この家は大体彼のものになるでしょう。

この一見透明なシステムでも、私は一つの落とし穴に遭遇し、現実の教訓に従って自分の認識を調整せざるを得ませんでした。私は文京区水道橋の物件に申請しました。上野まで17分、池袋まで17分、秋葉原まで15分、渋谷まで30分、皇居まで徒歩20分という非常に良い立地で、唯一の欠点は物件が少し古いことでしたが、調査の結果、耐震基準には問題がありませんでした。当時は誰も申請しておらず、まさに大チャンスで、仲介業者も私が良い物件を見つけたと祝ってくれました。そこで興奮してすぐに申請しました。その時、私は葛飾区から文京区に引っ越すことになると思い、日本人の同僚とランチを食べる際にも水道橋に引っ越すと自慢していました。しかし、1週間以上待っても何の返事もなく、仲介業者も不思議に思っていました。しかし、皆が考えるには、保証会社は順番に審査するので、問題はないはずでした。

2週間後、物件会社から仲介業者にフィードバックがあり、「落とした」と言われました。そこで初めて気づきました。物件会社は自分の物件が非常にコストパフォーマンスが高いことを知っており、供給が需要に追いつかないため、申請者の資料を意図的に提出せず、より多くの資料を集めてから優れたものを選ぶのです。私の外国人の資料は他の候補者に比べて劣っていたのでしょう。もし資料が保証会社に届いていれば、ほぼ確実に私のものになっていたのですが、私の資料はずっと物件会社に留まっており、保証会社には届いていませんでした。こうして私は無駄に2週間を浪費してしまい、当時住んでいた家の保証会社と退去日を事前に相談していたため、時間が厳しくなりました。仲介業者は特別に別の人を配置して物件選びを手伝ってくれました。彼は長年の経験があり、初めてこのような状況に遭遇したとのことでした。

私はTwitterで、日本に長年住んでいて妻も日本人の中国語ブロガーが、中国から東京に留学する若者のために部屋を探す経験について語っているのを見ました。日本人の仲介業者は彼にこの物件は借りられると言った後、また借りられないと言い、すでに誰かに借りられたと言ったので、このブロガーは非常に怒っていました。結果的にしばらくしてから再びこの物件は借りられると言われ、ブロガーはさらに怒り、なぜ日本のサービス業がここまで堕落したのかと罵っていました。私の推測では、彼の状況は、仲介業者自身が保証会社の審査と物件会社の審査の違いを理解しておらず、非常に稀な、他の候補者が保証会社に進んだが拒否されたというケースに遭遇したのだと思います。

前述の退去についても触れたいと思います。まず、私は当初の賃貸契約を見つけ、当時の保証会社に連絡しました。彼らは私の賃貸契約をもはや管理していないと告げ、何を送っても返事をしないと揶揄しました。この不満を聞いて、私は以前受け取った書類を思い出しました。その中には、私の家があるおばあさんに売却されたという内容がありましたが、当時はそれが通知だと思ってそのまましまい込んでしまいました。この書類を再度引っ張り出してみると、実際には通知ではなく契約書であり、私が署名して返送する必要があるものでした。たとえ私が単なる借り手であってもです。この取引が最終的に私のせいで失敗したかどうかは分かりませんが、私は悪い外国人として人々の不動産取引を台無しにしてしまったのかもしれません。おそらくこの件のために、相手は私を不良資産と見なして、私の賃貸契約を他の保証会社に転売したのでしょう。私は保証会社に自分の愚かさを謝罪し、今退去するにはどの保証会社に連絡すれば良いかを尋ねましたが、意外にもどんなに追及しても、相手はもう返事をしませんでした。彼らはおそらく記録を残しておらず、私の契約がどの会社に転売されたのかも覚えていないか、あるいは私に罰を与えようとして故意に無視しているのかもしれません。

その後、私は物件会社に電話をかけ、ようやく私の契約がいえらぶで担保されていることを知り、彼らの公式ウェブサイトで退去を申請できることが分かりました。退去には立会いの日程を調整する必要があり、立会いの前に家を空にし、入居前の状態に戻す必要があります。立会いの日は鍵を引き渡すだけで、いえらぶの担当者が家を見回り、損傷を確認し、最終的に2万円の復元費用を支払うように言われました。その時、私は少し驚きました。しばらく猫を飼っていた（参照：《東京で野良猫を救助する》）ため、壁紙が少し剥がれていましたが、私は普段から非常に清潔にしており、掃除を頻繁に行っていたので、内務に関しては日本の主婦に負けない自信がありました。数日後、再度メールが届き、間違いだったと告げられ、実際には5000円だけで済むことが分かりました。最初はトイレが壊れたと思われていたようですが、実際には設定の問題でした。

最後に、私がどのようにして賃貸物件を見つけたかについてお話しします。まず、賃貸予算と近くに住みたい駅を仲介業者に伝えます。仲介業者は多くの候補物件を提供してくれます。次に、中国籍の二次元オタクのおじさんとして、私が「できれば頻繁に行きたい」と思っている場所は上野、渋谷、池袋、新宿、秋葉原です。私はこれらの場所への交通時間を確認します。そして外国人として、成田、羽田空港までの距離も確認します。もちろん、誰も毎日飛行機に乗るわけではないので、これはあくまで参考程度ですが、心の中で大体の距離を把握しておきます。適切な立地を選んだ後、物件の他の条件を確認します。例えば、間取り、ゴミ置き場の有無（ない場合は厳格に早起きして、指定された時間と場所でゴミを捨てなければなりません）、駐車場の有無、木造かコンクリートか（木造は冬は寒く夏は暑い）、建築年（耐震基準の2つの基準年は1981年と2000年で、1981年以降に建てられた家は大きな地震でも基本的に倒れません）。

最終的に、私は台東区の物件を選びました。通勤先の日本橋まで電車で25分、自転車で20分。上野駅まで徒歩15分、日暮里まで徒歩15分、千代田線根津駅まで徒歩10分、秋葉原まで2駅、渋谷まで30分、池袋まで25分、新宿まで30分。成田空港には日暮里からスカイライナーで直行し、40分。羽田空港にはJRを経由してモノレールで45分。天気が良い日はループで通勤し、毎日秋葉原を通ります。欠点は古い物件で、ゴミ置き場がないことですが、耐震性には問題ありません。ゴミ捨ての問題については、物件会社と協議の結果、翌日の明るくなった時間に捨てることができることになりました。東京の隅から中心部に引っ越し、家賃と管理費が前の家賃とほぼ同じで、全体的に非常に満足しています。