日本での賃貸

2025年11月、私は日本での2回目の引越しを終えました。初回よりもいくつかの曲折がありました。日本の賃貸制度についての理解が深まったので、この記事で共有したいと思います。

初めての賃貸は、住む場所を確保することが主な目的で、中国人の同僚の埼玉の田舎の家から急いで引っ越す必要がありました。また、大冒険の心構えで、自分の拙い日本語を使って日本人の仲介業者を通じて、無事に家を借りることができましたので、物件に対してあまりこだわりはありませんでした。結果的に、2023年5月に完成した新築の物件を借りることができ、このアパートの最初の入居者となりました。設備は全て新しく、温水洗浄便座、無料のインターネット、24時間いつでもゴミを捨てられるゴミ置き場があり、ただ自分で分別をするだけで済みました。しかし、葛飾区の「堀切菖蒲園」にあり、東京の北東部に位置しているため、少し不満がありました。その時、新宿で働いていたため、毎日通勤に片道50分の電車に乗るのは辛かったです。

今回の引越しでは、妥協せず、価格、立地、間取りのバランスを満足のいくものにすることを決めました。そのため、中国人の仲介業者を探し、コミュニケーションの障害がなくなり、物件選びに集中できました。

皆さんもご存知かもしれませんが、日本の住宅価格はすべて公開されており、不動産仲介業者はサービス料だけで利益を得ています。しかし、それに加えて、数人が保証会社にこの物件を申請しているという情報も公開されています。保証会社は、提出順に候補者を審査します。もし誰かがすでに申請していれば、その家はほぼその人のものになります。保証会社が誰かを拒否する確率は非常に低いです。もし本当に拒否された場合は、自動的に次の人の審査に進みます。

例えば、当時山手線の田端駅の物件に目をつけた際、少し考えることにしました。たった一晩考えただけで、翌日にはその物件に誰かが申請したことがシステムに表示されました。仲介業者は他の物件を見た方がいいと言いました。この家はほぼ彼のものだろうと。

この一見透明なシステムでも、私は落とし穴に遭遇し、現実の教訓に従って自分の認識を調整せざるを得ませんでした。私は文京区の水道橋の物件に申請しました。上野まで電車で17分、池袋まで17分、秋葉原まで15分、渋谷まで30分、皇居まで徒歩20分という素晴らしい立地で、唯一の欠点は物件が少し古いことでしたが、調査の結果、耐震基準には問題がないことが分かりました。当時は誰も申請していなかったので、まさに大チャンスだと思い、仲介業者も私が良い物件を見つけたと祝ってくれました。そこで、興奮してすぐに申請しました。その時、私は葛飾区から文京区に引っ越すことになると思い、日本人の同僚とランチを食べながら「水道橋に引っ越すよ」とドヤ顔で話していました。しかし、1週間以上待っても何の返事もなく、仲介業者も不思議に思っていました。しかし、皆が考えるには、保証会社は順番に審査を行うので、基本的には問題ないだろうと。

2週間後、物件会社から仲介業者にフィードバックがあり、「落とした」と言われました。そこで初めて気づきました。物件会社は自分の物件のコストパフォーマンスが非常に高いことを知っており、供給が需要に追いつかないため、申請者の資料を意図的に提出せず、より多くの資料を集めてから優れたものを選んでいるのです。私の外国人の資料は他の候補者に比べて劣っていたのでしょう。もし資料が保証会社に届いていれば、ほぼ私のものだったのですが、私の資料はずっと物件会社に留まっており、保証会社には届いていませんでした。こうして、私は無駄に2週間を浪費してしまい、当時住んでいた家の保証会社と退去日を事前に合意していたため、時間が厳しくなりました。仲介業者はそのため、特別にもう一人の担当者を割り当てて物件選びを手伝ってくれました。彼は長年の経験があり、今回のような状況は初めてだと言っていました。

私はTwitterで、日本に長年住んでいて妻も日本人の中国語ブロガーが、中国から東京に留学する若者のために物件を探す経験について話しているのを見たことがあります。日本人の仲介業者は彼に「この物件はすでに誰かに借りられました」と言ったのですが、しばらくしてから「この物件は借りられます」と再度言ったそうです。これは非常に稀なケースで、候補者が保証会社に入ったのに拒否されたという状況でしょう。

最後に、私がどのように賃貸を行ったかについてお話しします。まず、賃貸予算と近くに住みたい駅を仲介業者に伝えます。仲介業者は多くの候補物件を提供してくれます。その後、私は中国籍の二次元オタクのおじさんとして、「もし可能であれば頻繁に行きたい場所」として上野、渋谷、池袋、新宿、秋葉原を挙げます。これらの場所への交通時間を確認します。そして外国人として、成田や羽田空港までの距離も確認します。もちろん、誰も毎日飛行機に乗るわけではないので、これはあくまで参考程度ですが、心の中で大体の感覚を持っておくことが重要です。適切な場所を選んだ後、物件の他の条件を確認します。例えば、間取り、ゴミ置き場の有無（ない場合は厳格に早起きして、決められた時間に決められた場所でゴミを捨てなければならず、さもなければ違法になります）、駐車場の有無、木造かコンクリートか（木造は冬は寒く夏は暑い）、建築年（耐震基準の2つの基準年は1981年と2000年で、1981年以降に建てられた家は大きな地震でも基本的に倒れません）。

最終的に、私は台東区の物件を選びました。通勤先の日本橋まで電車で25分、自転車で20分です。上野駅まで徒歩15分、日暮里まで徒歩15分、千代田線の根津駅まで徒歩10分、秋葉原まで2駅、渋谷まで30分、池袋まで25分、新宿まで30分です。成田空港には日暮里からスカイライナーで直行し、50分で到着します。羽田空港にはJRとモノレールを利用して45分です。天気が良い日はループで通勤し、毎日秋葉原を通ります。欠点は古い物件で、ゴミ置き場がないことですが、耐震性には問題ありません。ゴミ捨ての問題については、物件と協議の上、翌日の明るくなった時間に捨てることができるようにしました。全体的に満足しています。