在日本租房

2025 年 11 月我完成了我在日本的第二次搬家。其中曲折比第一次要多一些。对日本的租房制度有了更多认识，写一篇文章分享一下。

第一次租房主要目的是有个地方住，赶紧从中国人同事的埼玉乡下房子里搬出来。另外抱着大冒险的心态想要尝试用自己蹩脚的日语，通过日本人中介，成功租到一个房子，因此对于物件没有那么挑剔。最后确实租到一个各方面还不错的物件，2023 年 5 月才建完的新筑，也成为这个公寓的第一批入住者。设施全新，马桶温水洗屁眼，网络宽带免费，自带垃圾房，可以 7x24 随时扔垃圾，只需要自己做好分类即可。但它的缺点是在葛饰区「堀切菖蒲園」，在东京东北，有些偏，位置不是很满意。那段时间上班在新宿，东京西北，每天通勤单程要坐 50 分钟的电车，不堪辛苦。

这次搬家，我决定不做任何妥协，非要在价格、位置、户型上达到令我满意的平衡不可。因此找了一家中国人中介，沟通不再是障碍，可以专注于挑选物件本身。

大家可能知道，所有日本的房屋价格都是公开的，房产中介都只挣服务费。但除此之外，有几个人正在向保证公司（参见《初见日本》）申请这个物件，这个信息也是公开的。保证公司按照提交顺序审查候选人。如果一个人已经申请，那这个房子基本上就是他的了。保证公司拒绝一个人的概率极低。如果真的拒绝了，就自动顺延审查下一个人。

比如，当时看中了一个山手线田端站的物件，我说考虑一下。仅仅考虑了一个晚上，第二天系统显示此物件已经有人提交。中介告诉我看别的吧，这个房子大概率他的了。

这个看似透明的系统还是让我碰到一个坑，不得不按照现实教训继续校准的我认知。我申请了一个文京区水道桥物件。坐电车到上野 17 分钟，池袋 17 分钟，秋叶原 15 分钟，涩谷 30 分钟，走路到皇宫 20 分钟，地理位置极佳，唯一缺点是物件有些老，但经过调查后抗震等级没有问题。当时无人申请，简直是大捡漏，连中介也表示祝贺我捡到漏了。于是兴奋地抓紧提交。那段时间以为自己即将从葛饰区搬入文京区，跟日本人同事吃午饭也说我要搬到水道桥去了ドヤ顔ふふふ。结果等了一个多礼拜，没有任何回应，中介也觉得奇怪。但是大家都认为，保证公司既然是按照顺序审核，那基本不会有问题。

两个礼拜之后，物业公司反馈到中介，说落とした。这才恍然大悟，原来是物业知道自己的房子性价比极高，供不应求，于是待价而沽，故意压着申请人的资料不提交，多收集一些，然后从中择优。我这个外国人的资料应该是被比下去了。如果资料进了保证公司，那确实基本上就是我的了，但是我的资料一直被扣在物业，压根就没到保证公司。我就这样被白白耽误了两个礼拜，我已经提前和当时住的房子的保证公司商定了退租时间，这下时间也变得紧张。中介因此专门多安排了一个人来帮我挑物件。他从业多年，也是第一次碰到这种情况。

我在推特上看到过一位在日本多年并且老婆也是日本人的中文博主，谈到自己帮中国来东京留学的晚辈找房子的经历。日本人中介跟他说这个房子已经被人租掉了，结果过了一段时间又说这个房子可以租了。这应该就是极其少见的，候选人进了保险公司，却被拒否的情况。

最后谈一下我如何租房子。首先我把租房预算，以及想要靠近的目标车站告诉中介，中介会给我很多候选物件。接下来，作为中国籍二次元油腻肥宅大叔，我有一些“如果可以的话想要经常出没”的地点：上野，涩谷，池袋，新宿，秋叶原。我会看房子到这些地方的交通时间。然后作为外国人，我会再看一下房子到成田、羽田机场的距离，当然由于没人会天天坐飞机，因此这只是一个参考，心里大概有数就行。选出合适的位置后，再看物件的其他条件，比如户型，有没有垃圾房（没有的话必须严格早起，在规定时间规定地点交代问...不是，扔垃圾，否则违法），有没有停车位，木造还是混凝土（木造冬冷夏热），哪一年造的（两个抗震标准的时间点是 1981 年和 2000 年，1981 年后建的房子再大的地震基本上不会倒）。

最后我选了一个台东区的房子。坐电车到通勤地日本桥 25 分钟，骑车 20 分钟。到上野站走路 15 分钟，到日暮里走路 15 分钟，到千代田线根津站走路 10 分钟，到秋叶原两站路，到涩谷 30 分钟，池袋 25 分钟，新宿 30 分钟。去成田直接在日暮里坐 skyliner 直达，50 分钟。到羽田直接先 JR 然后 monorail，45 分钟。天气好的时候骑 luup 上下班，天天穿过秋叶原。缺点是它是老房子，也没有垃圾房，但耐震度没问题。扔垃圾问题，和物业协商后可以在第二天凌晨天亮之后扔。总体来说比较满意。