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黄奇帆的观点

读了两本黄奇帆的书。有一些印象比较深的观点,他从政多年,只搞学术的人提不出来这些观点。

房价

一个家庭的年收入,乘以七,也就是一个家庭不吃不喝七年能全款买一套房,这个房价是合理的。

按照这个标准来看,国内一线城市的房价都高得离谱。有的人会说伦敦的房价比上海贵,但是伦敦人的工资也比上海高。伦敦人的收入买伦敦房还是在十年以内。

黄奇帆分析房价的模式很值得我学习,这个模式可以用来分析任意一个现实中的商品的价格。

供需关系

第一,中国改革开放带来的城镇化,推动许多农民工进城,这是需求。他们进城安家后,农村的宅基地也还在,两头占地,这又影响了土地供给。第二,许多当年计划经济分配的老房子后来是老破小,许多城里的老百姓有改善居住条件的需求。

现在,中国的城镇化已经很高,未来不会再有大批量农民工进城。改善居住条件的人也基本上改善完毕。所以从供需关系看,未来房价不会大涨。

货币因素

2005 年前后国内的 M2 涨了好几倍。我国资本市场不发达,那么资产价格泡沫主要就体现在房价上,大量的钱进入了房市。黄奇帆说,正是因为钱进入了房地产,才使得物价水平没有上涨,没有影响老百姓的生活。果然是老党员,讲话有水平。

这几年 M2 的增速与 GDP 增速加通胀相同。所以从货币因素看,未来房价不会大涨。

国际市场

早几年 GDP 增速快的时候,外资很喜欢中国的房地产。恒大出问题,外资就很捉急。平时不喜欢被管束的时候提倡无形的手,现在投资要亏了,纷纷鼓动中国政府救市。外资投房地产这几年也降温了,因此从这个角度看未来房价也不会大涨。

综上,黄奇帆的判断是总体上,未来房价不会大涨,与 GDP 增速持平。

古典经济学分析价格只强调供需关系,现实世界里,还要考虑货币因素与国际市场的震荡。

金融的本质

三句话。第一,金融是为富人理财,为穷人融资。第二,金融的要义是信用,杠杆,风险。有信用就有杠杆,有杠杆就会带来风险。第三,金融要为实体经济服务。

省会的一二三四五

省会发展到最后,与全省的关系往往是一个“一个二三四五”的关系。即,省会占全省 10% 的面积,20% 的人口,30% 的 GDP,40% 的服务业占比。

按照这个规律计算一下我的老家南昌。全江西人口 4500 万,南昌目前 600 万人口。也就是说,南昌永远不会成为人口超过 1000 万的特大都市。

美国的债务

美国公布的债务是联邦债务,不包括地方各级 administration 的债务。美国国债要交付的利息即将超过联邦全年税收。这是一个很大的风险。结合历史看,美国决不会让这样的事情发生。对外美国会想办法巧取豪夺,对内可以多发钞票,因此美联储有很强烈的超发动机。

什么是创新

黄奇帆对于创新的描述非常精炼:所谓创新,就是用新的供给去催生新的需求。说得太好了。我对这个问题也思考了蛮久,有空写一篇文章。

@2021-10-24 17:33