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初见日本

站在中国人的角度,只说觉得新鲜的地方,在来日之前就已经知道,比如有礼貌,街道干净整洁,自来水直接喝之类的,就不说了。

服务业的人工

从下飞机开始,机场五步一岗十步一哨,每个人都向你问好,生怕你走错。有许多留学生在这里工作,中国游客会有中国留学生帮忙,西方游客的话,印度留学生接待居多。

在日本第一餐饭吃的是成田机场候机大厅二楼的吉野家,我走到结账的地方问是不是在这儿点餐,答曰在座位上点餐。此时马上就来一个小姑娘带我坐到座位上点餐。日本很多店还是先吃饭再结账,专门有一个人带你入座点餐,即使是一些拥有点单机器的饭店,也是对着点单机器刷卡或者投入现金,没有看到扫码点单然后手机支付的情况。

成田机场下去地铁的地方,专门有一个人站在电梯门口向你问好。入口的标志上,汉字写着“铁道”,英文标着“Train”,于是我问她 Google Map 上的“天空快线”是不是从这儿下去。她先是看了一眼我手机,然后戴上了老花镜继续看我的手机,最后摇了摇头说不知道,那边有案内,请去那边问。她的工作就是单纯的向人问好。后来我理解她为啥不知道了,因为“天空快线”是一个糟糕的翻译,如果直接写 Skyliner,我连问的必要都没有。

进到了成田机场地铁站,有一位端庄的女士,穿着不知是机场还是地铁部门的制服,大概四五十来岁,妆化得很好看。她的工作就是帮人买票。如果你不知道怎么买票,她会帮你。

办理在留卡住所登录的时候,区役所办事大厅专门有人教你怎么填表格,要叫什么号。区役所相当于国内的区政府,不过属于地方自治体,在区政府办事有个人专门教你填表格,对你礼貌周到,这在中国无法想象。

这种对人工的大量应用,是一种减少贫富差距的手段。如果在中国,软件不好用,就更新软件,使之更好用;在日本,如果软件不好用,就专门请一个人,站在旁边教你怎么用。这里的“软件”指的是一种广义上的做事流程。这是一种效率和公平的不同取舍。

租房制度

许多人在日本租了多年房也搞不清楚日本的租房制度是怎么回事。首先日本立法规定房东不能赶房客,这就催生了形形色色的保证公司。如果房客乱搞,保证公司会给房东赔钱。风险就落到了保证公司这里,为了平衡这种风险,必然也需要给保证公司一种代偿。市场上有各种各样的保证公司,保证公司和保证公司的策略也不一样。有的是每个月多收,有的是前期支付一次性费用。至于具体收多少,则取决于保证公司对你风险的评估情况,如果你是留学生,随时可能回国退租,也没有收入,支付能力存疑,就会多收一点保证金。如果已经能提供用人单位的内定书,证明你的收入,则可以少收一点。有的是前期多支付房租的 40%,有的甚至要多支付 100%。你作为一个外国人,连人都还没来日本,就可以直接租房给你,甚至这样的保证公司,市场上也有。日本最大的专门面向外国人的保证公司是 GTN。

至于礼金和押金,在自由市场竞争之下,当然会有许多房子是根本不需要礼金和押金的。如果供需关系发生改变,可以预见礼金和押金的情况也会改变。

管理费也就是物业费,是每个月都要付的,没有看到不需要管理费的房子。所以真实的房租至少要加上管理费。

日本的收入房价比跟中国相比简直是太便宜了。蕨,到东京站四十分钟的乡下,全都是独栋,售价折合人民币在 250 万以内。400 万可以在川口买一栋三层楼的房子,包括装修,包括土地所有权,月供和你自己租这套房子差不多。日本有房产税,并且大部分房产在可预见的未来内,不会发生类似中国早些年的快速上涨,因此日本人也没什么买房的热情。正因如此,许多开发商盖房子就是专门拿来租的。

听说在日华人之间也有另外一种租房方法,就是中国人之间私下交易,不走保证公司,会便宜一点。但是:1. 保证公司的出现是对房东不能单方面毁约的代偿,如果不走保证公司,与房东私下的房租契约在多大程度上受法律保护我目前不清楚;2. 制度安排只能界定权责,并不能消除风险,保证公司承担了信息不对称的风险,也享受了其带来的收益。私下租房想必也会催生其他的制度安排,比如押金可能会更常见。

街道很窄

日本很少有四车道,两车道就算的上大马路,绝大多数路都是一车道。这给了行人很大便利,过马路不超过 10 秒,从 A 走到 B,有无数条道可以走。当然,对车来说,也有无数条道可以走,距离也差不多,这就缓解了拥堵。我认为这种窄街道的规划增加了城市的车容量和人口密度的上限,而不是减少。另外,这仅是我的主观看法,我认为这种规划,看上去也更加美观,温情。

@2023-03-23 23:45